近年來,盡管高層住宅工程施工技術在不斷發展,建筑質量水平也得到了很大提高,但由于各種原因,導致不少高層建筑在竣工不久之后,建筑外墻就出現了不同程度的滲漏,不僅嚴重影響了建筑的使用效果及美觀,還給業主的生活帶來了諸多不便。同時,外墻滲漏的維修往往十分因難且費用高昂。本文從建筑施工中預防建筑物外墻滲漏的角度出發,分析可能產生高層建筑外墻滲漏的主要原因并針對性的制定預防措施,提前進行部署,取得了較好的實際效果,最終實現了外墻無滲漏的質量目標。
建筑物外墻防水應具有阻止雨水、雪水進入墻體的基本功能,但在實際工程中,建筑物外墻滲漏一直是常見的工程質量通病之一。房屋建筑外墻的滲水嚴重地影響到建筑物的裝飾效果、耐用年限和使用功能。
外墻滲漏原因
鋼筋混凝土框架填充墻的滲漏主要發生在填充墻與框架梁、柱的交接處,特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處,是裂縫和滲漏的多發部位。這是因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同,混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右,在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同,因而在接壤部位就會產生裂縫,因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接,又不易填嵌密實,在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫,形成滲水通道。
窗口周邊滲漏原因
外墻窗框四周的滲漏主要集中在窗框兩側邊與外墻相接部位尤其窗臺的滲漏最為嚴重。
對于建筑外墻墻窗塞縫防水施工通常采用干硬性水泥砂漿進行塞縫或打發泡膠防水處理。此項防水技術存在兩方面弊病,所用材料干硬性水泥砂漿自身抗裂性能不佳,容易出現開裂情況,長期使用會導致水滲漏情況。干硬性水泥砂漿和建筑外墻的窗框受熱膨脹及受冷收縮情況不一致,干硬性水泥砂漿容易脫離窗框,極易導致出現水滲漏情況。另外,通常還會采用聚胺脂發泡劑填充窗邊進行防水處理,但此方法也存在兩個主要問題。(1)聚胺脂發泡劑無法對局部進行密實填充,存在漏洞。(2)在切割膨脹后的發泡劑后,會出現比較多的孔隙,容易出現滲漏問題。這兩種問題的存在,導致建筑外墻窗邊的結構性防水性能明顯降低。在窗框周邊的構造中,盡管可以通過在墻面大面積涂刷防水涂料,并通過加強框型材與洞口接縫的“堵縫”處理來解決問題,但外墻與窗框間因嵌縫水泥砂漿收縮和窗開關的振動易產生裂縫, 涂刷的防水涂料隨砂漿開裂也會被拉裂,防水效果遭到破壞。密封材料時間久后會老化,現場施工也難以保證質量,因而難以根本解決問題。
腳手架洞眼、對拉螺桿孔處滲漏原因
在高層的施工過程中,通常會有腳手架洞眼、對拉螺桿孔,由于沒能引起足夠的重視,在墻體抹灰之前往往未采取有效的處理措施、未執行樣板先行的制度,有的甚至只是隨意封堵,造成孔洞封堵不嚴密,孔內發泡膠未堵實存在孔隙通道。盡管孔洞外側砂漿四周刷60mm直徑的防水涂料,這種做法也存在滲水隱患,外墻孔洞四周防水涂料施工完成,與下道工序外墻保溫間隔時間太長,可能會造成涂料被堵縫砂漿收縮拉壞,或者是冬季溫度極低時涂料受溫度影響硬化開裂,并且以有機材料為主的防水涂料使用壽命與建筑壽命相比較短,后期涂料老化防水性能大幅降低,而且后期抹灰及裝修防水涂料與砂漿的粘接也會出現很大問題,外墻孔洞滲漏依然會發生。
對以上問題,我公司生產的外墻封縫帶可以有效的解決此類缺陷,外墻封縫帶有以下優勢:
1、 耐久性
外墻封縫帶的主要成分:水泥基具有良好的耐久性,所研配的高分子聚合物亦具有良好的耐老化性,再根據需要輔以少量抗凍劑,使外墻封縫帶獲得了較強的耐久性能。
2、 柔韌性
標準溫度下外墻封縫帶的拉伸強度和斷裂伸長率分別可達 3.2 MPa 和45% ,熱處理后其拉伸強度和斷裂伸長率也可達到3.0MPa和50%。檢測外墻封縫帶材料的柔度,其在直徑20mm的棒上作180°繞折,無裂紋。這一性能也使拐角處的砂漿收縮開裂對封縫帶沒有影響,封縫帶依然能夠起到很好的防水效果。
3、 拒水透氣性
外墻封縫帶吸水率3%,不透水性實驗表明,其在壓力0.3MPa下,保持30min無滲漏現象。參照GB/T 29906-2013中的方法檢測其透氣性,水蒸氣濕流密度0.95g/(m2.h),拒水透氣性能完全達到作為外墻外保溫材料的要求。
4、 自重輕
1mm厚的外墻封縫帶重量僅約1.3kg/m2,外墻封縫帶密度與涂料相當,安裝外墻封縫帶直接粘貼即可,無需錨固施工簡單方便。
5、 耐候性和耐凍融性
在自然環境下外墻承受著冷熱循環, 日光曝曬、風吹雨打、酸堿侵蝕等考驗,經檢測,外墻封縫帶在2000h人工氣候老化和人工輻射暴露實驗后,無裂紋、無變色;經100次反復凍融循環,無裂紋、剝落等現象。
6、 防火性
JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術規程》中對防火性的要求為“高層建筑外墻外保溫工程應采取防火構造措施”。所以保溫系統各材料的防火特性是必須考慮的。外墻封縫帶含有大量的水泥基這種良好的阻燃劑,使外墻封縫帶材料的防火級別達到了B級。
7、 膠粘強度
膠粘強度也影響外墻飾面層的使用壽命。外墻封縫帶基本材料為無機材質與其他無機材料有很好的的粘接性,經檢測,在混凝土板上外墻封縫帶無論是在標準狀況下、浸水后還是熱老化后其膠粘強度都明顯高于JC/T 574-2005 《陶瓷墻地磚膠粘劑》中要求的標準,其膠粘強度也可達到1.0MPa,完全符合外墻飾面材料的要求,可放心在高層建筑使用。
8、 與外墻外保溫體系的相容性
其與外墻外保溫體系的相容性也非常好,適合用于外墻外保溫飾面層或者預制成外墻外保溫裝飾一體化系統加以應用。